부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트 2024년 12월 시세
부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트의 2024년 12월 시세에 대한 깊은 분석 및 통계를 제공합니다.
부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트 개요
부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트는 1984년에 지어진 아파트 단지로, 재건축이 예정된 180세대 규모의 주거 단지입니다. 2024년 12월의 시세 동향을 살펴보면, 최근 거래된 매물과 매매 가격은 이 지역의 부동산 시장에서 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 남천동은 해운대와 가까워 많은 수요가 존재하며, 특히 젊은 세대와 가족 단위의 주민들이 많이 거주하는 지역입니다.
화목타운은 남천동의 중심부에 위치해 있으며, 다양한 생활 편의 시설이 구비되어 있어 실속이 있는 거주지가 되고 있습니다. 특히, 근처에 위치한 해수욕장과 공원은 주민들에게 육체적 건강과 정신적 안정을 제공하는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.
시세 분석
2024년 12월 기준으로, 화목타운 아파트의 매매가는 약 5억 9천만 원에서 6억 5천만 원까지 형성되고 있습니다. 다음 표는 주요 매물의 가격과 면적을 정리한 것입니다.
| 동 | 종류 | 면적 | 가격 | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1동 | 매매 | 102.04㎡ | 6억 | 8/10 | 남향 |
| 3동 | 매매 | 106C㎡ | 6억 5천 | 5/10 | 남향 |
| 1동 | 매매 | 106.25B㎡ | 5억 9천 | 3/10 | 남향 |
| 1동 | 월세 | 106.25B㎡ | 2,000/70 | 10/10 | 남향 |
위의 데이터는 지역 내 부동산 거래의 가격 수준을 나타내며, 특히 재건축 예정인 아파트는 향후 더 높은 시세가 형성될 가능성이 큽니다. 이러한 변화는 투자자들의 높은 관심을 끌고 있으며, 점진적으로 가격 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
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시장의 경쟁 구도
부산의 부동산 시장은 다수의 신규 공급과 높은 수요로 경쟁이 치열한 편입니다. 특히 수영구 내 주요 아파트 단지들은 서로의 가격과 조건을 고려하여 실질적인 시세를 반영하고 있습니다. 이 경쟁은 해당 지역의 시세를 끌어올리는 주요 요인으로 작용하므로, 화목타운 아파트 역시 이러한 경쟁 속에서 가격이 결정되고 있습니다.
제반 조건으로는 학교나 병원과 같은 인프라의 접근성과 도로 교통이 가장 중요합니다. 이는 자녀를 둔 가구나 직장이 있는 세대에게 더욱 큰 영향을 미치며, 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 아파트 매매에 결정적인 역할을 하게 됩니다.
거래 유형별 시세
부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세 형태에 따라 차별화됩니다. 아래 표는 각각의 거래 유형별로 최근 시세를 정리한 것입니다.
| 거래 유형 | 평균 시세 | 비율 |
|---|---|---|
| 매매 | 6억 ~ 6억 5천 | 80% |
| 전세 | 0 | 0% |
| 월세 | 2,000/70 | 20% |
전세 거래는 현재 활성화되지 않았고, 월세의 경우 소규모 세대에 적합한 조건을 제공함으로써 일부 수요가 생기고 있습니다. 그러나 매매 시장은 여전히 활황을 보이고 있어, 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 요소로 작용합니다.
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결론
2024년 12월 기준으로 부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트의 시세는 약 5억 9천만 원에서 6억 5천만 원으로, 부동산 시장에서의 경쟁과 지역적 특성을 반영한 결과입니다. 결국, 수영구 남천동은 해양 관광지와 가까운 점, 교육 인프라가 잘 갖춰져 있는 점 때문에 앞으로도 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
화목타운 아파트에 대한 투자를 고려하는 독자분들은 지속적인 거래 동향과 시세 변화를 주의 깊게 살펴보시길 권장합니다. 특히 재건축 진행상황을 체크함으로써, 더 나은 투자 타이밍을 포착할 수 있을 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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- 화목타운 아파트의 주거환경은 어떤가요?
-
화목타운 아파트는 해변과 가까운 위치에 있으며, 주변에 다양한 생활 편의 시설이 구비되어 있어 가족 단위로 거주하기 매우 적합한 지역입니다.
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전세 상품이 없는 이유는?
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현재 화목타운의 전세 물건은 활성화되지 않고 있으며, 업계 관계자들에 따르면 투자자들의 매매 선호도가 높은 상황입니다.
-
재건축 일정은 어떻게 되는 건가요?
- 화목타운의 재건축은 진행 중이며, 향후 몇 년 안에 완공될 것으로 보고되고 있습니다. 이에 따라 투자 가치도 증가할 것으로 예상됩니다.
부산시 수영구 남천동 화목타운 아파트 시세 변화 분석
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