부산시 동래구 사직동 삼익 아파트 시세 변동 분석 및 전망

부산시 동래구 사직동 삼익 아파트 2024년 12월 시세

부산시 동래구 사직동에 위치한 삼익 아파트는 2024년 12월 시세에 대해 궁금한 분들이 많습니다. 이 아파트는 1979년에 건축된 재건축 대상 아파트로, 현재 매매, 전세 및 월세 시장에서의 시세 변화에 대한 깊이 있는 분석이 필요합니다. 이번 블로그 포스트에서는 삼익 아파트의 2024년 12월 시세를 평가하고, 이 지역의 부동산 시장의 동향을 탐구하고자 합니다.

Table of Contents

삼익 아파트의 기본 정보

삼익 아파트는 부산시 동래구 사직동에 위치하고 있으며, 총 300세대로 구성되어 있습니다. 재건축이 예정되어 있어 많은 투자자와 입주자들에게 주목받고 있는 지역입니다. 현 시세를 보면 매매와 전세의 시장 가격이 존재하는데, 아래 표를 통해 자세히 살펴보겠습니다.

매물 종류	면적	층수	방향	가격 범위
매매	83.05㎡	저/12층	남동향	4억 ~ 5억 초반
전세	83.05㎡	중/12층	남동향	6천 ~ 8천 만원
월세	83.05㎡	7/12층	남동향	1천 ~ 2천 5백 만원

삼익 아파트는 전반적으로 매매가가 4억 ~ 5억 원으로 형성되어 있습니다. 특히 1동의 경우 매매가의 폭이 넓어, 실거주와 투자용 모두에 적합한 매물들이 많은 것이 특징입니다. 전세와 월세 역시 수요가 많아 적절한 가격 수준으로 거래되고 있습니다.

예시: A동의 경우, 전세 가격이 6천만 원으로 형성되고 있는 반면, B동은 8천만 원으로 매물 가격 차이가 존재합니다. 이는 아파트의 위치, 층수 및 내부 상태에 따라 변동이 있음을 시사합니다.

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시세 동향 분석

동래구 사직동의 삼익 아파트는 최근 몇 년간 시세가 상승세를 보였습니다. 특히 2024년에는 재건축과 같은 호재가 있기에 더 많은 관심을 모으고 있습니다. 이 시기 아파트 시세에 영향을 미치는 주요 요인들은 다음과 같습니다.

재건축 계획: 삼익 아파트는 재건축이 예정되어 있으며, 이는 시세 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 재건축이 완료된 후 아파트의 가치는 상승할 가능성이 높습니다. 일부 매물의 경우 재건축 역사와 관련하여 주변 시세보다 높은 가격이 매겨질 수 있습니다.
교통 인프라: 사직동은 부산 지하철의 주요 노선과의 연계성이 좋고, 대중교통이 발달해 있습니다. 이러한 교통 편의성은 지역 내 아파트 시세에 중요한 영향을 미칩니다.
주변 개발계획: 동래구의 주택 공급과 지역 개발계획도 시세에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 동래구청과 가까운 위치는 거주 편의성에 긍정적인 요소로 작용하고, 이에 따라 시세도 일정 부분 영향을 받을 수 있습니다.

표: 재건축 관련 주요 이력

일자	이력	비고
2022년 5월	재건축 계획 발표	사전 조사 단계
2023년 2월	감평 완료	재건축 진행 중
2023년 12월	관리처분계획 인가	다수 매매 완료

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아파트 매물 거래 시 유의사항

삼익 아파트에 대한 거래는 다양한 요소를 고려해야 합니다. 특히, 재건축 상태와 시세의 변화에 영향 받을 수 있으므로 이에 대한 이해가 필요합니다.

소유권 및 거래 조건 확인: 아파트 매매 계약을 체결하기 전에 소유권 및 여러 가지 조건을 꼭 확인해야 합니다.
내부 상태 평가: 건물의 노후화 상태나 내부 수리 필요성 여부는 추가적인 비용 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 매물 선정 시 이에 대한 평가가 필요합니다.
주변 시세 조사: 비슷한 조건의 강 이웃 아파트 시세를 비교 분석하여, 합리적인 가격을 제시할 수 있도록 합니다.
투자 목적 설정: 본인이 거주할 목적이 아닌 투자 목적이라면, 필요한 정보를 사전에 충분히 모으고, 시세 상승 가능성을 염두에 두어 접근해야 합니다.

상황별 조언: 재건축 이용 계획이 있는 경우 일정 수준의 가격 인상이 예상되므로, 매매 시점과 재건축 일정을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.

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결론

부산시 동래구 사직동 삼익 아파트는 재건축 등의 긍정적인 요소로 인해 2024년 12월 시점에서도 여전히 활발한 거래가 기대되는 지역입니다. 매매, 전세 및 월세 시장의 동향을 면밀히 분석하여 적절한 거래를 추진하는 것이 중요합니다. 향후 지역 개발 및 재건축 상황을 지속적으로 모니터링하면서 적절한 의사 결정을 내리는 것이 필요할 것입니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 삼익 아파트의 시세는 전반적으로 상승세인가요?
– 답변1: 네, 삼익 아파트는 재건축 등으로 인해 최근 시세가 상승세를 보이고 있습니다.

Q2: 언제 재건축이 완료될 예정인가요?
– 답변2: 현재 재건축 계획이 진행 중이며, 정확한 일정은 추후 공지될 예정입니다.

Q3: 시세 분석을 위해 어떤 정보를 참고해야 하나요?
– 답변3: 주변 시세, 현재 매물 정보, 재건축 진행 상황 등을 참고하는 것이 좋습니다.

Q4: 아파트 구매 시 고려해야 할 점은 무엇인가요?
– 답변4: 거래 조건, 내부 상태, 인근 시세 등을 충분히 검토한 후 결정해야 합니다.

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