대전 중구 사정동 산성동원가든 아파트 시세 분석 및 전망

대전시 중구 사정동 산성동원가든 아파트 24년 11월 시세

대전시 중구 사정동에 위치한 산성동원가든 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 1992년도에 건축된 33년 차 아파트로, 188세대가 거주하고 있습니다. 최근 시세 변동과 함께 입주자들에게 알맞은 투자 방안 및 세부 정보를 제공하려 합니다.

Table of Contents

1. 산성동원가든 아파트 개요 및 시세 현황

산성동원가든은 대전시 중구 사정동에 자리 잡고 있는 아파트 단지 중 하나로, 용적률은 229%로 설정되어 있으며, 건폐율은 26%입니다. 이러한 수치는 공간 활용 및 건축 스타일을 이해하는 데 중요한 요소입니다. 2024년 11월 기준, 매매가 및 시세 현황은 다음의 표에서 확인할 수 있습니다.

아파트 동	면적(A㎡)	층수	방향	매매가(원)	비고
101동	71.65	5	남향	9,500,000	현재 공실
102동	82.48	3	남향	12,500,000	수리 필요
103동	83.25	4	남향	11,300,000	수리 필요

현재 이 아파트의 매매가는 지역 내 다른 아파트들과 비교해 평균적인 수준임을 알 수 있습니다. 특히, 101동은 남향으로 위치하여 일조량이 풍부한 장점이 있지만 가격은 9,500만 원으로 낮은 시세를 유지하고 있습니다.

산성동원가든과 같은 급매물은 거래량이 적고 가격 하락세에 직면해 있습니다. 이는 시장 상에 등락은 있지만 꾸준한 수요가 존재하고 있음을 암시합니다. 현재 시세를 고려한 투자 전략이 필요할 시점입니다.

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2. 대전시 중구 사정동 아파트 시장 동향

대전시 중구 사정동의 아파트 시장은 최근 몇 년간 다양한 변화가 있었습니다. 시세는 외부 경제적 요인, 지역 개발 계획, 그리고 인구 이동 등 여러 변수에 따라 영향을 받습니다. 이 지역에서 아파트 구매를 고려하는 분들은 이러한 시장 동향을 면밀히 분석해야 합니다.

예를 들어, 최근 몇 년간 대전시는 교통 인프라가 크게 발전하였고, 이는 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 그러나 산성동원가든 아파트의 경우, 상대적으로 고령의 아파트이기 때문에 가격 상승에는 한계가 있을 수 있습니다. 또, 해당 지역의 신규 아파트들이 많은 경우, 기존 아파트들의 시세 역시 영향을 받을 수 있습니다.

지표명	수치
평균 매매가	11,727,273
평균 전세가	10,000,000
거래량	30건

위 표에서 볼 수 있듯이, 평균 매매가는 대전의 다른 지역과 비교할 때 다소 높은 편입니다. 이는 해당 지역에 대한 수요가 여전히 인정받고 있음을 반영합니다. 하지만, 전세가의 경우 대체로 안정세를 보이는 것을 확인할 수 있습니다.

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3. 투자 고려사항: 아파트 매입 시 유의점

대전시 중구 사정동 산성동원가든 아파트를 투자 대상으로 고려할 때 유의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
첫째, 지역 내 아파트의 상태와 주변 환경을 고려해야 합니다. 예를 들어, 최근 건축물이나 주거환경이 개선된 곳과 비교했을 때 이 아파트의 가치가 어떻게 변동할 수 있을지를 판단해야 합니다.

둘째, 재산세, 관리비 등 기타 비용도 사전에 충분히 파악해야 합니다. 아파트 매입 후 발생하는 여러 가지 비용은 예상 외의 부담이 될 수 있습니다.
마지막으로, 향후 지역 개발 계획이나 인프라 확장이 있는지를 조사하는 것이 중요합니다. 이러한 사항들은 아파트 자산의 가치를 결정하는데 핵심적인 역할을 합니다.

항목	금액
재산세	300,000
관리비	150,000
기타 비용	50,000

상기 표와 같이 외부 비용 역시 매입 결정에 큰 영향을 줍니다. 따라서 매입 전 충분한 정보 수집과 전문가와의 상담이 권장됩니다.

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대전시 중구 사정동 산성동원가든 아파트 시세 전망

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대전시 중구 사정동 산성동원가든 아파트의 24년 11월 시세는 현재 전국적으로 관찰되는 부동산 시장의 한 단면을 보여줍니다. 본 아파트는 안정적인 수익을 바라시는 투자자들에게 흥미로운 선택이 될 수 있습니다. 그러나 지속적인 세심한 관찰과 전략이 필요한 시점입니다.

특히, 아파트의 매매가 저조하다는 점을 유의하여, 매입 결정 시 지역 내 부동산 전문가와의 상담을 통해 근본적인 분석이 반드시 필요합니다. 부동산 시장의 변화는 예측하기 어렵기 때문에, 정보를 바탕으로 한 신중한 선택이 중요합니다.

자주 묻는 질문과 답변

산성동원가든 아파트의 현재 시세는 얼마나 되나요?
현재 산성동원가든 아파트의 매매가는 평균 9,500만 원에서 12,800만 원 사이입니다.
아파트 매입 시 어떤 점에 유의해야 하나요?
아파트 상태, 주변 환경, 기타 비용(재산세, 관리비) 및 지역 개발 계획을 고려해야 합니다.
현재 시세가 지속적으로 오를 가능성이 있나요?
시장의 일반적인 추세와 대전 지역 특유의 변동성을 감안할 때, 지속적인 시세 상승은 변동성이 클 수 있습니다.
전세로는 어떤 조건이 있나요?
현재 전세 매물은 확인되지 않았으며, 매매 거래 비중이 높습니다.
왜 산성동원가든 아파트에 투자해야 하나요?
위치가 좋고, 안정적인 투자처로 판단되는 점에서 투자 매력이 있습니다.
투자 시세에 대한 정확한 예측이 가능한가요?

예측은 가능하지만, 외부 변수들이 많아 절대적인 것은 아닙니다. 지속적인 시장 조사가 중요합니다.

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