경기도 군포시 당동 동아 아파트 2025년 2월 시세
경기도 군포시 당동 동아 아파트의 2025년 2월 시세와 주요 거래 현황을 상세히 분석합니다.
1. 경기도 군포시 당동 동아 아파트 소개
경기도 군포시 당동에 위치한 동아 아파트는 상당한 역사와 규모를 자랑하는 주거단지입니다. 1993년에 준공된 이 아파트는 총 483세대로 구성되어 있으며, 현재로부터 32년이 지난 상태입니다. 올해 2025년 2월은 이 아파트의 시세가 특히 중요한 시점인 만큼, 이곳의 매매와 전세, 월세 등의 거래 현황을 깊이 있게 살펴보아야 합니다.
| 거래 유형 | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 소개 | 12건 | 0건 | 1건 |
위 표에서 알 수 있듯이, 매매 거래 건수가 12건으로 발생하여 명백한 거래 활동이 있음을 시사합니다. 반면에 전세는 현재 없고, 월세 거래는 1건만 확인되었습니다. 이러한 정보를 바탕으로 향후 시세 변화 예측에 대한 논의가 이어질 것입니다.
이 아파트의 특징 중 하나는 높은 용적률 209%와 건폐율 18%입니다. 이는 아파트의 전체 면적 대비 실제 건물의 면적 비율을 나타내며, 지역 내 주거 형태와 공간 활용도를 향상시키는 데 기여하고 있습니다. 예를 들어, 용적률이 높다는 것은 같은 부지 내에서 더 많은 주택을 공급할 수 있음을 뜻합니다. 이는 지역 경제와 주거 인프라의 발전에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
하지만 건물의 연식이 32년이 됨에 따라, 아파트 내부 시설의 노후화 문제도 존재합니다. 예를 들어, 최근 몇 년 동안 아파트의 외관이나 내진 보강, 현대화된 설비로의 교체 등 다양한 리모델링 작업이 이루어지고 있습니다. 이러한 점은 매매 가격에 영향을 미치는 중요한 요소가 됩니다.
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2. 2025년 2월 매매 시세 분석
2025년 2월 동아 아파트의 매매 거래에 대한 구체적인 데이터를 살펴보면, 다음과 같은 시세 범위를 확인할 수 있습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 층수 | 시세 (억 원) |
|---|---|---|---|
| 101동 | 102.92 | 13/14 | 4.35 ~ 4.55 |
| 102동 | 102.92 | 3/14 | 4.50 |
| 103동 | 140.01 | 11/15 | 5.60 ~ 5.70 |
| 105동 | 102.92 | 3/15 | 4.30 |
| 106동 | 92.49 | 12/12 | 3.90 |
위의 표에서 볼 수 있듯이, 103동의 경우 가장 높은 가격대인 5억 7,000만 원으로 거래되고 있습니다. 이는 해당 아파트의 넓은 면적과 상층부에 위치하여 전망이 좋기 때문입니다. 또한, 모든 동에서 매매가 성사되고 있다는 점은 군포시 당동 지역의 아파트 시장의 활성화를 보여줍니다.
시세의 변동 역사를 살펴보면, 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 특히 최근 1년 동안 지속적인 상승이 관찰되고 있습니다. 예를 들어, 2024년에는 평균 거래가가 약 4억 원대에 머물렀으나, 2025년 시세는 평균적으로 4억 2,000만 원에서 5억 원대로 상승한 것을 알 수 있습니다.
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3. 전세 및 월세 시세 동향
이번 구역에서 전세는 현재 0건으로 보고되지만, 몇 가지의 월세 거래는 이루어졌습니다. 월세는 보통 단기 거주를 원하는 사람들에게 인기 있는 선택지로, 특히 군포역과 가까운 아파트는 수요가 많습니다.
| 동 | 면적 (㎡) | 층수 | 월세 (만 원) |
|---|---|---|---|
| 106동 | 92.49 | 5/12 | 5,000/100 |
예를 들어, 106동의 경우 월세가 5,000만 원에 100만 원의 보증금으로 소개되어 있습니다. 이는 매매 가격의 10% 수준의 보증금을 요구하며, 보통 임대 계약이 체결되는 조건으로도 양호한 측면이 있습니다.
이와 같이 동아 아파트의 월세 시장은 꾸준히 거래되고 있으며, 특히 학교와의 근접성 및 도보 가능한 편리한 교통시설로 인하여 더욱 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 반면, 전세가 없는 것은 지역적으로 안정적인 수요를 확인할 수 있는 반증이라고 할 수 있습니다.
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결론
2025년 2월 경기도 군포시 당동 동아 아파트의 시세는 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다. 매매 거래는 활발하게 이루어지고 있으며, 월세 또한 저조한 수치는 아니나 전세는 전혀 이루어지지 않고 있습니다. 이는 경제적인 부담을 덜어주기 위한 매매 혹은 월세 계약을 통해 근본적인 주거 문제를 해결하고자 하는 지역 사회의 흐름을 보여줍니다. 향후 시세 변화에 주목할 필요가 있으며, 투자 혹은 이주를 고려하는 이들이라면 더욱더 신중한 판단이 필요할 것으로 보입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 동아 아파트의 전세는 왜 없나요?
– 전세는 상대적으로 가격이 높은 시장에서 임대 수요가 낮아지거나, 투자 가치가 낮게 평가되고 있을 수 있기 때문입니다. 특히, 매매를 통한 안정적인 수익형 구분이 선호되고 있는 추세입니다.
Q2: 월세는 어떤 분들이 주로 이용하나요?
– 주로 학생들, 직장 초년생들, 또는 단기간 거주를 원하는 이들이 많이 이용합니다. 강력한 교통 접근성과 다양한 생활 편의성이 많은 인기를 얻고 있는 이유 중 하나입니다.
Q3: 동아 아파트의 매매 시세는 앞으로 어떻게 변할까요?
– 앞으로도 수요가 많고 매매 거래가 활발한다면, 시세는 계속 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 지역 개발과 생활 인프라 확장에 따라 긍정적인 변화가 예상됩니다.
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