대전시 서구 갈마동 나이스빌(주상복합) 아파트 24년 11월 시세

대전시 서구 갈마동에 위치한 나이스빌(주상복합) 아파트의 2024년 11월 시세에 대한 분석을 진행하겠습니다. 이 글에서는 해당 아파트의 시세 현황, 매매 및 전세 정보, 주변 환경, 그리고 향후 전망에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

Table of Contents

1. 나이스빌(주상복합) 아파트 개요

나이스빌(주상복합) 아파트는 대전시 서구 갈마동에 위치하며, 2002년에 준공되었습니다. 이 아파트는 50세대 규모로, 23년의 역사를 가지고 있습니다. 아파트의 용적률은 494%이며, 건폐율은 65%로 설정되어 있습니다. 이러한 수치는 아파트가 점유하는 지면에 대한 건축 면적의 비율을 나타내며, 이는 해당 아파트가 일정한 주거 밀도를 유지하고 있음을 보여줍니다.

아파트의 구조는 다양하며, 특히 한 층에 여러 타입의 주거 공간이 제공됩니다. 다양한 세대 구성은 다양한 생활 스타일을 수용할 수 있는 장점을 제공합니다.

항목	값
세대수	50세대
준공연도	2002년
용적률	494%
건폐율	65%

이러한 정보를 바탕으로, 나이스빌(주상복합) 아파트는 지속 가능성이 높고 안정적인 주거 형태로 평가되고 있습니다. 이에 따라 주거 환경이 우수하며, 주거 선호도가 높은 지역임을 알 수 있습니다.

상세한 사항을 살펴보면, 최근 시세 동향이 주목됩니다. 매매가가 12,000만원에서 10,300만원으로 다양한 형태로 나타나고 있으며, 월세 또한 300만원에서 300만원, 임대료가 30만원으로 잡히는 경우도 있습니다. 이러한 가격 변동은 시장의 수요와 공급에 따라 결정되며, 주거 형태의 다양한 선택지를 제공합니다.

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2. 2024년 11월 현재 시세 분석

2024년 11월 기준으로 나이스빌(주상복합) 아파트의 매매와 월세 가격이 다양하게 형성되고 있습니다. 월세와 매매가의 차별화는 각 세대의 조건과 주변 환경에 영향을 받습니다.

매매 및 월세 시세 현황

유형	매매가	면적	층수	방향	비고
매매	12,000만원	66.52㎡ (53.6B)	8/10층	남향	넓은 거실, 협의입주 가능
월세	300만원/30만원	28.79㎡ (23.2A)	9/10층	남동향	저렴한 원룸
매매	10,300만원	62.05㎡ (50)	저/10층	북동향	투룸 베란다

위의 표에서 보듯이, 같은 아파트 내에서도 매매가와 월세는 공급의 다양성에 따라 크게 차이가 있음을 보여줍니다. 이처럼 나이스빌(주상복합) 아파트는 지역 내에서 주거 형태에 따른 가격 차별화가 매우 잘 이루어져 있습니다. 특히 남향 아파트는 햇빛을 많이 받아 주거 쾌적성이 높아 선호되는 경향이 있습니다.

거주자들은 해당 아파트의 남향 구조를 선호하며, 이는 자연광을 고루 받을 수 있는 이점을 가지고 있습니다. 문제는 전세가의 경우 현재 시장에 나와 있는 매물이 없는 상황입니다. 이는 수요가 공급을 초과함에 따라 발생한 현상으로, 향후 전세 수요의 흥미로운 변화를 예고합니다.

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3. 주변 환경 및 교통 인프라

나이스빌(주상복합) 아파트는 대전시 서구 갈마동의 중심지에 위치하여, 주변 환경이 매우 좋습니다. 아파트 인근에는 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있으며, 접근성 또한 뛰어납니다.

생활 편의 시설

마트 및 상점가: 아파트 근처에는 대형 마트와 다양한 상점들이 있어 생활이 매우 편리합니다.
학교: 인근에 초, 중학교가 위치해있어 자녀 교육의 장점이 있습니다.
공원: 가까운 거리에는 대전의 공원이 있어 주거 환경이 우수합니다.

교통 인프라

교통 수단	위치	특징
지하철	갈마역	도심으로의 빠른 접근 가능
버스	버스정류장 인근	다양한 노선 운영
도로	주요 간선도로 인접	차량 이용 편리

교통 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 이곳은 대전의 주요 간선 도로와 가까워 교통이 원활합니다. 이러한 점은 거주자들에게 큰 장점으로 작용하여, 출퇴근이나 외부 활동에 있어 큰 불편이 없습니다.

또한, 갈마동은 최근 몇 년간 다양한 개발이 이루어져 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다. 이러한 개선은 거주자들뿐만 아니라 투자자들에게도 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.

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결론

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2024년 11월 대전시 서구 갈마동 나이스빌(주상복합) 아파트의 시세는 안정적인 주요 생활 편의 시설과 뛰어난 교통 인프라 덕분에 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 이번 시세 분석을 종합적으로 고려할 때, 해당 아파트는 장기적인 투자 관점에서도 매력적인 옵션입니다.

주거 공간 선택에 있어 다양한 요소를 고려하는 것이 중요합니다. 경제적 여유가 있으시다면 지금 시점에서 나이스빌(주상복합)의 매매 혹은 임대를 고려해 보세요. 이는 최적의 주거 환경과 더불어 안정적인 투자처가 될 것입니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q1: 나이스빌(주상복합) 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

답변1: 현재 나이스빌(주상복합) 아파트의 평균 매매가는 약 1억 2천만원 정도로 형성되어 있습니다.

Q2: 갈마동의 전세는 어떻게 되나요?

답변2: 현재 갈마동에서는 전세 매물이 없으며, 보통 전세 수요가 증가하는 시점에 결정됩니다.

Q3: 나이스빌 아파트의 매매 시장은 어떤가요?

답변3: 나이스빌 아파트의 매매 시장은 안정적이며, 최근 몇 년간 우상향의 흐름을 보이고 있습니다.

Q4: 갈마동에서 생활하기 좋은가요?

답변4: 갈마동은 생활 편의 시설과 훌륭한 교통 인프라를 갖추고 있어 주거 환경이 매우 쾌적합니다.

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