김해시 삼문동 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트 시세 분석

경상남도 김해시 삼문동 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트 2024년 12월 시세

2024년 12월 경상남도 김해시 삼문동 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트의 시세는 지역 내 부동산 시장의 트렌드와 현황을 이해하는 데 중요한 요소입니다. 이 아파트는 2004년 건설되어 현재 21년차를 맞이하고 있으며, 총 394세대가 거주하고 있습니다. 특히, 주민들에게는 편리한 생활환경과 다양한 편의시설이 근처에 있어 큰 인기를 끌고 있습니다. 이번 포스트에서는 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트의 시세와 실거래 현황을 상세히 분석해보겠습니다.

Table of Contents

현재 시세 현황

젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트는 최근 몇 년간 안정적인 시세를 유지하고 있는 모습입니다. 2024년 12월 현재, 아파트의 매매가는 평당 약 1억 5,000만원에서 2억 5,000만원으로 형성되어 있습니다. 아래 표는 각 동의 최근 매물 정보를 정리한 것입니다.

동	매매가(만원)	면적(㎡)	층수	방향	특징
901동	15,500 ~ 16,000	105.02	2/19	남향	기본형
902동	18,000	105.02	10/14	남향	뷰 좋은 인테리어
903동	17,500	105.02	18/19	동향	최근 올수리
905동	20,500	105.02	4/14	남동향	거실 확장, 올 수리

렌트와 전세 시장도 활발히 움직이고 있으며, 특히 전세 가격은 대략 1억 5,000만원으로 이루어져 있습니다. 이는 지역 내 전세 수요가 지속적으로 증가하는 상황을 보여줍니다. 전세와 매매 시세가 전반적으로 상승하는 추세는 특정 요인이 작용했음을 시사하며, 이는 지역 주민들에게는 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

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시세 변동 요인

젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트의 시세 변동은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
첫째로, 지역 인프라 발전은 부동산 시장에 많은 영향을 미친다고 볼 수 있습니다. 예를 들어, 근처에 새로운 상업 시설이나 교육기관이 설립될 경우, 해당 지역 부동산의 수요가 증가할 수 있습니다.

둘째로, 정부의 부동산 정책 역시 중요한 요소로 작용합니다.例えば, 금리 인하나 관련 세금 완화와 같은 정책이 시행될 경우, 이는 투자자들의 매입욕구를 자극하게 되어 시세 상승의 원동력이 됩니다.

셋째로, 김해시의 인구 변동 추세도 무시할 수 없습니다. 인구가 증가함에 따라 주거 수요가 증가하게 되고, 이는 아파트의 시세에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다.

또한, 주택 실수요자와 투자자의 심리적 요인도 중요한 부분인데, 이를 통해 해당 아파트에 대한 선호도가 높아질 경우, 가격이 비례하여 오르게 됩니다.

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실거래 사례 분석

실제 거래된 매물 사례를 살펴보면, 905동의 경우 1억 9,500만원에 6층 매물이 거래된 것이 눈에 띕니다. 거래된 물건은 면적 105.02㎡으로, 남동향에 위치하고 있으며, 집주인이 확인된 매물로 신뢰도가 높습니다. 이러한 거래는 시장에서 어떤 수요가 있는지를 보여주는 좋은 사례로, 시장의 흐름을 읽는 데 도움이 됩니다.

동	매매가격	층수	방향	거래일
905동	19,500	6/14	남동향	2024.12.01
903동	17,500	2/19	동향	2024.12.15
901동	15,500	2/19	남향	2024.12.20

이 표에서 보는 바와 같이, 거래가 일어난 날짜와 가격은 서로 연관성이 있으며, 특정 시점에 시세가 상승세에 있음을 보여줍니다. 특히, 최근 실거래가가 매매매가보다 높은 위치에서 형성되고 있다는 것은, 수요가 공급을 초과하고 있다는 방증입니다.

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결론

결론적으로, 경상남도 김해시 삼문동 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트의 2024년 12월 시세는 안정되고 긍정적인 흐름 속에 있습니다. 주민들의 생활 편의성과 인프라가 뒷받침된 이 지역의 아파트는 앞으로도 지속적인 투자처로 평가받을 수 있을 것으로 보입니다. 고산이씨들의 특징을 잘 살펴보며, 기술하여 개발이 저조한 지역보다는 성장 가능성이 충분한 지역에 집중하는 전략이 필요할 것입니다.

새로운 아파트 구입을 고려하고 계신다면, 이 시세 정보를 기반으로 충분한 정보 분석 후 결정을 내리시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트의 시세는 언제 다시 변동할까요?

답변1: 시세 변동은 지역 인프라 향상, 정부의 부동산 정책 변화, 인구 동향 등에 따라 불규칙하게 변동할 수 있습니다. 이러한 요소를 잘 살펴보시길 권장합니다.

Q2: 현재 전세와 월세는 어떤가요?

답변2: 현재 전세는 약 1억 5,000만원 기준으로 형성되어 있으며, 월세는 없어 활발하게 거래되고 있지 않습니다. 수요가 공급을 초과할 경우 계약이 이루어질 수 있습니다.

Q3: 이 아파트 단지의 특징은 무엇인가요?

답변3: 젤미마을9단지부영그린타운5차 아파트는 전통적인 주거 환경에 다양한 편의시설이 가깝게 위치해 있으며, 최근 리모델링과 같은 개선이 이루어지고 있어 거주자에게 호평을 받고 있습니다.